吃午饭之前，临时起意写一篇，文章不长，说清楚最重要。

在我看来，这件事还是有风向标的意义。

01

过去几年，因为众所周知的原因，我在“16号内参”中输出一些楼市的关键动向。

去年6月7日，突然无法在贝壳上查到南京二手房的成交价。

今年7月3日，京城和上海的房价统计数据，包括二手房降价、涨价、挂牌量、带看量、成交量、成交均价等等，也都看不到了。

当时我就隐约感觉到，上海二手房成交价隐藏是迟早的事情，没想到来的这么快，甚至房东的调价信息也全都不可查看。

上一次还是防止买家乱砍价，隐藏了18年之前的价格。

很多人不理解，这算什么风向标？换个角度，这么干是贝壳自愿的吗？

去年南京二手房成交数据被隐藏的时候，我们就了解到是因为某中介被不断投诉。

有的房主投诉，系统显示的超低成交价，扰乱整个小区的价格体系，让他们资产缩水，没办法好好卖房，直接破防。

还有的投诉，某中介利用成交数据不断压价，搞不正当竞争，所以为了杜绝买卖房互相攀比，一刀切。

这一切的市场背景是二手房不好卖，毕竟数据不会撒谎。

现在好了，成交数据被隐藏，虽然通过某些平台或直接问中介，还是能够了解到真实的成交情况，但对绝大部分观望者来说，真的要关灯吃面了。

当然，也有好处，就是避免情绪的向下螺旋成为中介压价的狠毒手段。

02

在写这篇文章之前，我做了一个统计，目前一线城市中，北京、上海，都无法通过公开方法查询，具体的二手房成交价，二手楼市看板也没了（每日每周每月的统计数据）。

强二线城市中，杭州、合肥、武汉、西安、郑州、南京、宁波虽然二手房成交价也被隐藏，但二手楼市看板还在。

虽然中介表示，成交价显示不显示，对交易影响不大，反正都是靠他们引导来报价和交易。

但这个动作的核心目的，是减少房东的恐慌，毕竟看着邻居的房子，每一套成交价都更低，说心里不难受，那是不可能的，尤其是很多刚需家庭。

我记得当年，房子上涨的时候，有个加杠杆买房的朋友每晚睡觉之前都喜欢打开APP看看房子的最新挂牌价和成交价。

此一时彼一时，心情是极大的反差。

结

市场的情况大家应该清楚，这两个月被寄予厚望的，上海二手房交易数据，不能让人乐观，大家能通过公开渠道查到，就不铺开说了。

上周北京已经开放政策，符合条件的家庭5环外不再限制购房，上海呢？政策应该已经在路上了，至少上海还有政策，有效的刺激政策。

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